Рейтинг@Mail


Почему лучше объект выставлять в одном агентстве?

Чем лучше эксклюзивный договор.

 

          Почему эксклюзивный договор? А не лучше ли отдать свою недвижимость на продажу 10 агентствам? Возможно Вы себе сейчас задаете эти вопросы. Попробуем Вас переубедить в пользу одного агентства недвижимости. Тем более хорошие агентства недвижимости сотрудничают между собой. А Вы вправе выбирать: верить нам или не верить.
Возможно, Вы думаете, что чем большему числу агентств поручить продавать Вашу недвижимость, тем больше потенциальных покупателей её увидят? Придется Вас огорчить, но это далеко не так.

1. Все Агентства Недвижимости работают с одними и теми же информационными базами, а это интернет, городские печатные издания, собственные сайты, отдельные базы данных - доступ к которым покупают все, кого это интересует по роду деятельности. Для Вас это означает, что во сколько агентств недвижимости Вы бы не обратились – Ваш объект будет выставлен на продажу на одних и тех же информационных ресурсах, только с разными номерами телефонов.

2. Что касается собственной клиентской базы агентств недвижимости, то это не секрет, что сегодня покупатели не стоят в очереди, чтобы купить недвижимость. Скорее наоборот: предложений на рынке недвижимости великое множество.

3. Если агентство недвижимости обнаружит, что квартирой занимаются несколько агентств, то никогда оно не будет вкладываться в рекламу и продвижения Вашего объекта, т.к. понимает, что деньги и время могут вылететь в пустую. Здесь больше подходит выражение: "Если объектом занимается много людей, то им никто не занимается!". Эта же ситуация происходит, когда продавец хочет "поработать" без договора.

4. Реакция покупателя при виде большого количества объявлений на одну и туже квартиру: "Почему она так долго не продается, значит никому не нужна" или "может с документами что-то не так". Мыслей у покупателя может быть очень много и разных и не в Вашу пользу.

          Только из этих пунктов можно сделать вывод, что преимуществ в том, что Вы разбросаете свое предложение по разным агентствам недвижимости – нет!

          Ну а минусов в этом предприятии великое множество:

1. Сознательно заниженная стоимость Вашего объекта.
          Всегда ли Вам нравится, как ведут себя агентства недвижимости с ценой по Вашему объекту? А есть с кого спросить?
Если Вашу недвижимость выставили несколько агентств недвижимости, то через короткое время Вы сможете обнаружить свой объект в интернете или в печатных изданиях с заниженной стоимостью, которую с Вами не согласовывали. Так называемые "черные" и "серые" технологии для привлечения покупателей.
          Таким образом, некоторые риэлторы стараются завоевать покупателя, в надежде, что с Вами этот вопрос они решат. Для Вас же это значит, что если к такому риэлтору обратится покупатель, то он уже отталкивается от этой заниженной цены. К тому же любой покупатель рассчитывает поторговаться и еще снизить цену уже уменьшенную агентством без Вашего согласия. В этом месте возникает конфликт, в котором не виноваты ни Вы, ни покупатель, но тем не менее…
          С другой стороны ничего подобного не может произойти, когда Вы доверяете продажу своего объекта одному Агентству недвижимости.
Во-первых: Цена Вашего объекта не будет изменяться без Вашего согласия.
Во-вторых: Агентству недвижимости не выгодно, чтобы цена была занижена, так как сумма комиссии прямо пропорционально зависит от нее.
В-третьих: Агентство отстаивает интересы своего клиента.
В-четвертых: О вашем объекте будут знать другие агентства-партнеры, но комиссионные при этом не изменятся.

2. Потеря Вашего времени.
          Представьте, что в одном и том же месте есть объявления о продаже Вашего объекта, с разными контактами и текстом объявлений (т.к.его разместили все те агентства недвижимости, в которые Вы обратились).
          Что делает покупатель, которого интересует объект с Вашими параметрами? Он начинает звонить в эти агентства и задавать интересующие его вопросы.
          Что делают сотрудники агентств? Правильно, они звонят Вам. Кроме покупателей, им звонят и частные риэлторы, которые тоже не прочь «попродавать» Ваш объект, и у них, конечно, тоже есть вопросы.
          При таком ажиотаже, у Вас создается впечатление, что Вашим объектом живо интересуются, но фактически покупатель один, а потраченного Вашего времени, как на несколько покупателей.
          С другой стороны при работе с одним агентством недвижимости, за Вашим объектом закрепляется личный специалист по недвижимости, который не просто ведет все переговоры с потенциальными покупателями от Вашего имени, но и анализирует их пожелания, возможности и возражения. А также отфильтровывает просто интересующихся (допустим, сами решили продавать и не знают какую цену установить) или лишние звонки Вам, т.к. параметры поиска не подходят.

3. Риск навлечь на себя мошенников.
          Ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости орудуют «черные» маклеры, риэлторы, брокеры и разного рода мошенники.
Когда Вы продаете свою недвижимость с помощью официального агентства недвижимости, то все этапы сделки в полной мере под контролем ответственного сотрудника агентства. Хорошее агентство обеспечивает юридическое сопровождение всех этапов сделки, включая такие немаловажные стадии, как задаток и передача основной суммы платежа, подготовки документов для продажи, страхование рисков, кредитование покупателя и прочее.

 

Как выбрать агентство недвижимости:
  Подробнее...

Ипотечное кредитование:
  Подробнее об услуге...

Заявки на куплю, продажу, обмен, аренду, сопровождение, приватизацию:
  Подать заявку...

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [2 Голоса (ов)]

Добавить комментарий

Авторизуйтесь через социальные сети:
               
      или введите свои данные:



Нашли опечатку или ошибку на сайте? Выделите фрагмент текста мышкой и нажмите Ctrl + Enter




0.0041399