Рейтинг@Mail


Оценка жилплощади

Оценка жилплощади. Как проходит и что влияет на ее оценку.

 

          Оценка жилплощади.
Оценка жилплощади - это весьма продолжительный и тягостный момент. Однако для того, что бы все сделать быстро, следует знать некоторые правила.
Правильная цена жилплощади - это быстрая и качественная сделка, которая не принесет вам хлопот. Некоторые владельцы любят завышать цену, но такой фокус не действует на потенциального покупателя и драгоценное время при продаже просто исчезает. С другой стороны, если цена сильно занижена, то владелец просто может потерять деньги, которые мог бы выручить при правильной оценке.

          Следует ли приглашать эксперта на оценку?
Конечно следует. Сделки, в которых владел сам оценивает свое жилье, на основе объявлений или при помощи друзей, конечно могут быть, но не во всех случаях. Например, если вы берете кредит или покупаете квартиру в ипотеку, то банк обязательно спросит точную стоимость жилья, которую должен определить специалист. При чем банк пришлет собственного оценщика, который и посчитает настоящую цену квартиры.
Также, если вы заключаете договор титульного страхования, то тут тоже требуется независимый эксперт, который проведет свою проверку. Есть и другие моменты, когда нужна экспертное слово - это изъятие имущества, кредит под залог, брачный контракт и развод супругов, если недвижимость является собственностью двоих. Что касается купли-продажи, то тут часто цены отличаются от рыночных. Такое случается, если риелтор хочет побыстрее продать недвижимость и получит с этого свой процент или же собственник хочет получить большую прибыль с недвижимости, которая является неликвидной. Экспертная оценка в этом вопросе поможет заключить реальную сделку на основе профессионального мнения, которое поможет не только продавцу, но и покупателю.

          Кто же такой профессиональный оценщик?
Можно сказать, что профессиональный оценщик - это математик, маркетолог, юрист и экономист. Все это грани одного человека. Согласно законодательству оценщик должен иметь высшее образование в области оценки недвижимости, должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков и должен застраховать свою гражданскую ответственность.

          Как проходит оценка недвижимости?
Всего есть три вида оценки недвижимости - это рыночный, затратный и доходный.
Рыночный метод хорош для оценки жилой недвижимости. Он основывается на сравнении продаваемого объекта с объектами, которые уже реализованы на рынке. Затратный метод - это метод, которым пользуются в случае оценки затрат на жилье. Такой метод очень часто применяют при оценке недвижимости, которая передается в залог.
Доходный метод отлично подходит для того, чтобы оценить коммерческую недвижимость, которая в будущем будет приносить доход.

          Что может влиять на оценку.
Во-первых - это общие характеристики: тип дома, место расположения, близость к транспортным магистралям, инфраструктура района, качество постройки и инженерных систем. Второе - это индивидуальные характеристики: площадь кухни, вид из окон, санузел, качество ремонта, другие улучшения. Последнее - это состояние рынка недвижимости: избыток или дефицит предложений, тип сделок на рынке и сама схема сделки купли-продажи квартиры.

 

  Заказать оценку недвижимости

  Записаться на бесплатную консультацию

  Заказать обратный звонок

 

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [1 Голос]

Добавить комментарий

Авторизуйтесь через социальные сети:
               
      или введите свои данные:



Нашли опечатку или ошибку на сайте? Выделите фрагмент текста мышкой и нажмите Ctrl + Enter




0.00404406